|
| Передача права собственности на недвижимость |
|
Передача титула собственника недвижимости осуществляется после получения окончательного разрешения Совета Министров на приобретение недвижимости и подтверждения Центрального Банка Кипра о том, что покупка оплачена в иностранной валюте.
Перевод собственности на имя нового владельца производится в земельном Реестре, при этом покупатель выплачивает налог на регистрацию собственности в следующем порядке:
| Стоимость недвижимости (EUR) |
Взнос в (%) |
| До 85.430,07 |
3 |
| От 85.431,78 до 170.860,14 |
5 |
| От 170.861,85 и свыше |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ежегодный налог на недвижимость |
|
Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по стоимости недвижимости, облагаемой налогом, от 1 января 1980 года по состоянию на 1 января каждого года. Ежегодный налог оплачивается по следующей схеме:
| Стоимость недвижимости (EUR) |
Ежегодный налог в (% ) |
| до 170.860,14 |
Не облагается |
| 171.860,15 до 427.150,36 |
0,25 |
| 427.150,37 до 854.300,72 |
0,35 |
| более 854.300,72 |
0,4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Налог на доход с капитала |
|
Доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 85.430 евро с продажи на семью, а также освобождаются по 17.086 евро на каждого собственника недвижимости, при условии что недвижимость была в эксплуатации не менее 5 лет до момента продажи. Налог представляет собой разницу между ценой реализации и начальной стоимостью недвижимости. В случае с недвижимостью, которая была приобретена до 1/1/1980, налог будет равен разнице между ценой реализации и стоимостью недвижимости по состоянию на 1/1/1980.
Помимо этого, продавец получает право на дальнейшие скидки, включающие инфляционный уровень за год, различные дополнительные затраты на дом. |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Гербовый сбор (Stamps Duty) |
|
| Гербовый сбор составляет 1,5 евро с каждой тысячи цены недвижимости. Если стоимость недвижимости превышает 100 тысяч евро, то с суммы превышающей 100 тысяч евро, взимается по 2 евро с каждой тысячи.
Сбор оплачивается единожды, не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если цена недвижимости составляет 150,000 евро то:
| Первые EUR 100,000 |
0,15% |
EUR150 |
| Cледующие EUR 50,000 |
0,20% |
EUR100 |
|
Общий налог |
EUR250 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Налог в местный бюджет |
|
Средняя ставка этого налога составляет от 85 -256 евро в год в зависимости от площади вашего дома или квартиры. В этот налог включены: плата за вывоз мусора, освещение улиц, расходы на поддержку работы канализационной системы, и другие.
Общие коммунальные расходы на электроснабжение, водоснабжение, телефон оплачиваются отдельно в зависимости от потребления и пользования. |
|
|
|
|
|
|
|
|
| НДС |
|
| С 1/5/04 был введен налог на добавленную стоимость. Он составляет 15% |
|
|
|
|
